Жилищные вопросы

28.11.2013

Одна из наиболее сложных правовых отраслей -жилищное законодательство — не знает себе равных (кроме, пожалуй, налогового) в обилии всевозможных сопутствующих правоустанавливающих документов (в среде юристов они именуются источниками права). Даже опытные специалисты порой сталкиваются со случаями, не имевшими прецедентов в их обширной практике, и нередко отказываются от довольно заманчивых в материальном плане предложений – для грамотного решения многих вопросов необходимы не только глубокие познания, но и солидный опыт именно в этой отрасли права.

Необходимо учесть множество сопутствующих факторов, изучить судебную практику, систематически отслеживать малейшие изменения в законодательстве, чутко улавливая преобладающие тенденции. Это, без преувеличения, титанический труд, с которым справится далеко не каждый дипломированный юрист.

Давно сложившаяся в среде профессиональных юристов практика узкой специализации, безусловно, дает свои плоды: на сегодняшний день существует достаточно много фирм, профессионально занимающихся исключительно вопросами жилищного законодательства. Вот неполный перечень их сферы деятельности: жилищные споры (т.е. их грамотное разрешение и сопровождение в суде); коммерческий найм помещений широкого спектра использования; оплата коммунальных услуг и все связанные с этим вопросы; государственная регистрация объектов; вопросы, связанные с принудительным выселением из жилых помещений; налоговое регулирование жилищных вопросов и многое другое. Всего перечислить просто невозможно, поскольку многие из вопросов, решаемых юристами указанного направления, являются вопросами факта, т.е. характеризующимися конкретными обстоятельствами, отличными от предыдущей практики. Нет, какие-то наработки и схемы, безусловно, имеются, но жилищные вопросы варьируются настолько широко, что говорить о прецедентном их разрешении не приходится по определению.

«Жилищная» специализация юристов, в свою очередь, делится на несколько направлений. Безусловно, приоритетная роль принадлежит операциям с недвижимостью – как самым материально значимым. Резкий скачок популярности таких операций в последние годы и связанные с ними споры востребовали большое количество специалистов. Отсутствие наработанной судебной практики провоцирует множество курьезов и правовых коллизий – нередки случаи, когда процесс разрешения таких споров заходит в тупик из-за недостаточной компетентности судей. И, как следствие, апелляции в вышестоящие судебные инстанции, гигантские пошлины, затягивание процесса на неопределенное время…

В общем, дилетанты, сетующие на все растущие гонорары за оказание правовой помощи, даже отдаленно не представляют себе объема работы юриста «по жилищным вопросам».