Чего следует опасаться при приобретении квартиры?

29.09.2013

Значительная либерализация законодательства и, в частности, его жилищной составляющей, предоставила гражданам широкие возможности в сфере приобретения жилья для личного пользования. На это не могли соответствующим образом не отреагировать многочисленные мошенники, мгновенно оценив прибыльность преступной деятельности именно в этом направлении. На сегодняшний день насчитывается множество схем «развода на деньги» потенциальных доверчивых покупателей, причем творческая фантазия мошенников постоянно изобретает все новые «рецепты».
Данная статья призвана познакомить читателя с наиболее распространенными из них, наметив меры, позволяющие в какой-то степени застраховаться от этой напасти.

Объект покупки должен обладать необходимой «юридической чистотой». Расшифровка этого понятия связана с теми самыми способами мошеннических действий, поэтому постараемся их перечислить.
Итак: продавец не является собственником квартиры, выставленной на продажу; квартира продается нескольким покупателям (при известной ловкости мошенники в сжатые сроки нотариально заверяют копии необходимых документов в нескольких конторах); объект продажи поступил в собственность продавца противозаконным способом (например, бывший владелец под угрозой применения насилия подписал все документы – сделка в этом случае ничтожна); продаваемая квартира обременена долгами или находится под арестом (в залоге); доверенность на распоряжение собственностью фальшива.

Естественно, перечень не претендует на полноту. Как уже говорилось, изобретаются все новые варианты мошеннических схем, порой достаточно сложных и уникальных. Но для их выявления порой достаточно несложных превентивных мер, доступных каждому человеку, обладающему здравым смыслом и кое-каким жизненным опытом. Это, в обязательном порядке, тщательная проверка паспорта продавца – соответствие фотографии оригиналу, тождественность номера и серии на всех страницах документа; визуальное соответствие печатей принятым стандартам и т.п.

Далее. Проверка подлинности всех документов, необходимых для совершения сделки; обязательное наличие нотариально заверенного разрешения супруга продавца на отчуждение имущества. Детальная проверка может занять некоторое время, однако им необходимо пожертвовать, памятуя о сумме сделки. Кстати, передачу денег предпочтительнее всего осуществлять через банк, в присутствии свидетелей – имея ввиду крайне нежелательную, но допускаемую возможность будущего судебного разбирательства.
Но, как говорится, всего не предусмотришь. Поэтому оптимальное решение – заручиться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося именно на этих вопросах.