Реставрация и уплотнение цоколей в существующих зданиях

22.07.2021

В статье рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся ремонтных работ в цокольной зоне, начиная с оценки поврежденных элементов здания и заканчивая примерами проектных решений для цоколей в различных технологиях. Текст дополнен кратким описанием материалов для гидроизоляции этой области.

Обновление и герметизация цоколей в существующих зданиях

Когда мы говорим о наземных частях здания, мы обычно имеем в виду не только утопленные в землю элементы (что кажется очевидным), но и цокольную часть. Это не лишено оснований, так как эта зона особенно подвержена экстремальным нагрузкам, в первую очередь от разрушительного воздействия воды и влаги, так как дождевые стоки с фасада соединяются здесь с брызгами. Зимой и ранней весной на этой территории дополнительно скапливается залежалый и/или тающий снег. Чтобы провести какие-либо изменения с культурно значимыми объектами, необходима лицензия минкультуры.

На практике именно в области цоколя чаще всего возникают повреждения от влаги: отслаивание краски, солевой налет и даже отслоение штукатурки.

Причины повреждений

Цокольная зона включает в себя как часть над уровнем земли, так и часть под уровнем земли, поэтому она подвержена разрушительному действию воды и влаги из многих источников.

Над уровнем земли находятся:

брызги воды;
дождь;
поверхностные воды;
конденсационная влага;
талая вода;
влаги в результате диффузии водяного пара;
вода из протекающих соединений в верхней части фасада (желоба, водосточные трубы и т.д.).

Вода, проникающая в ограждающие конструкции в цокольной зоне, как над, так и под землей, часто провоцируют не только локальные повреждения. Она также может переноситься вверх и повлечь разрушение других компонентов здания.

Рекомендации по реконструкции

Вертикальная гидроизоляция подземной части здания должна быть протянута не менее чем на 50 см выше уровня окружающего грунта. Кроме того, гидроизоляция цокольной части должна быть выполнена таким образом, чтобы предотвратить проникновение под нее дождевой воды.

Перед проектированием вторичной гидроизоляции цокольной зоны и ее ремонтом необходимо провести соответствующие диагностические исследования. На первом этапе они должны быть ограничены визуальным осмотром и стандартными механическими испытаниями.

На основании выводов визуального осмотра и простых механических испытаний следует планировать дальнейшие диагностические исследования с учетом имеющихся ресурсов и ограничений, в том числе экономических.